Premier acheteur · Rive-Sud de Montréal
Les 5 choses essentielles à vérifier avant d'acheter votre première propriété sur la Rive-Sud de Montréal
Réponse rapide
Avant d'acheter votre première propriété sur la Rive-Sud de Montréal, vérifiez : le coût mensuel réel, votre préapprobation hypothécaire, la localisation et les transports, l'état de la propriété, et les documents de copropriété si applicable. L'Équipe Loaa & Manseur de RE/MAX Platine accompagne les premiers acheteurs à Brossard, Longueuil, Saint-Hubert, Boucherville, Candiac et La Prairie.
Acheter sa première propriété sur la Rive-Sud de Montréal, c'est l'une des décisions les plus importantes de votre vie. C'est aussi l'une des plus complexes. Le marché va vite, les offres s'accumulent et les erreurs peuvent coûter des dizaines de milliers de dollars.
Chez l'Équipe Loaa & Manseur de RE/MAX Platine, nous accompagnons des premiers acheteurs chaque semaine dans des secteurs comme Brossard, Longueuil, Saint-Hubert, Boucherville, Candiac et La Prairie. Voici les 5 choses que nous leur recommandons de vérifier avant de tomber amoureux d'une propriété.
Le coût mensuel réel, pas seulement le prix affiché
Le prix de vente d'une propriété n'est que le début. Beaucoup de premiers acheteurs se concentrent sur le montant hypothécaire et oublient tout le reste. Voici ce que vous devez additionner pour connaître votre vrai coût mensuel :
Le versement hypothécaire mensuel (capital + intérêts)
Les taxes municipales et scolaires
Les frais de condo mensuels, si applicable
Les services publics : chauffage, électricité, eau
Les frais d'inspection et d'évaluation
Les frais de notaire et les frais juridiques
La taxe de bienvenue du Québec, souvent oubliée et pourtant inévitable
Conseil de l'équipe Loaa & Manseur
Avant même de visiter une propriété, calculez votre budget mensuel maximum en tenant compte de tous ces éléments. Nos courtiers vous aident à faire ce calcul gratuitement, sans engagement.
Votre préapprobation hypothécaire avant tout
Ne tombez jamais amoureux d'une propriété avant de savoir exactement ce que vous pouvez vous permettre. Dans un marché aussi actif que la Rive-Sud, les propriétés bien placées partent vite. Si vous n'avez pas votre préapprobation en main, vous ne pouvez pas faire une offre sérieuse.
La mise de fonds minimale au Canada est de 5 % pour les propriétés de moins de 500 000 $, selon les règles de la SCHL. En dessous de 20 %, vous devrez souscrire une assurance prêt hypothécaire. Votre courtier hypothécaire ou votre institution financière peut calculer exactement ce que ça représente dans votre situation.
Ce que vous devez connaître avant de commencer à visiter :
Le montant maximum que la banque accepte de vous prêter
Le montant liquide disponible pour la mise de fonds et les frais de clôture
Votre ratio d'endettement total pour vous assurer qu'il reste dans les limites acceptables
Conseil de l'équipe Loaa & Manseur
Nous travaillons avec des courtiers hypothécaires de confiance qui peuvent vous obtenir une préapprobation rapidement. Quand une bonne propriété arrive sur le marché, vous serez prêts à agir sans perdre de temps.
La localisation et le trajet quotidien
Sur la Rive-Sud, le trajet quotidien peut tout changer. Une propriété magnifique dans un secteur mal desservi peut rapidement devenir une source de stress quotidien. Avant de vous engager, vérifiez :
L'accès au REM. Le Réseau express métropolitain dessert maintenant la Rive-Sud via Brossard. Si votre travail est à Montréal, la proximité d'une station REM peut valoir une différence de prix significative.
L'accès aux ponts et autoroutes. Les heures de pointe sur le pont Champlain et les autoroutes 10 et 20 peuvent transformer un trajet de 20 minutes en 60 minutes.
La proximité des services essentiels. Écoles, garderies, épiceries, cliniques médicales : ces éléments définissent la qualité de vie au quotidien.
Le potentiel de valorisation du secteur. Certains secteurs de la Rive-Sud sont en forte croissance, ce qui signifie que votre propriété prendra de la valeur plus rapidement.
Conseil de l'équipe Loaa & Manseur
Nos courtiers connaissent chaque secteur de la Rive-Sud en profondeur. Ils peuvent vous dire quels quartiers sont en hausse, lesquels offrent le meilleur accès aux transports et lesquels correspondent à votre style de vie.
L'état réel de la propriété
Ce que vous voyez lors d'une visite n'est pas nécessairement ce que vous achetez. L'inspection préachat est une étape non négociable. L'OACIQ recommande systématiquement aux acheteurs de faire inspecter la propriété par un professionnel qualifié avant de finaliser l'achat.
Voici ce que l'inspecteur doit examiner en priorité :
Le toit : âge, état, infiltrations possibles
Les fondations : fissures, humidité, infiltrations d'eau
Les fenêtres et portes : isolation, étanchéité
Le système de chauffage et la plomberie
L'historique d'entretien général de la propriété
Conseil de l'équipe Loaa & Manseur
Ne jamais sauter l'inspection pour accélérer une transaction. Si un vendeur refuse l'inspection, c'est un signal d'alarme. Nos courtiers vous recommandent des inspecteurs fiables et restent présents lors de l'inspection pour vous aider à interpréter les résultats.
Les frais de condo, le fonds de prévoyance et les coûts cachés
Si vous achetez un condo ou une maison en rangée, les frais mensuels de copropriété ne sont que la partie visible. Ce que vous devez vraiment vérifier, c'est la santé financière du syndicat de copropriété.
Selon l'OACIQ, les charges communes et les contributions au fonds de prévoyance font partie intégrante de la propriété en copropriété. Un fonds de prévoyance insuffisant peut entraîner des cotisations spéciales importantes, parfois de plusieurs milliers de dollars, dans les mois suivant votre achat.
Ce que vous devez demander et vérifier :
Les procès-verbaux des dernières assemblées de copropriétaires
L'état actuel du fonds de prévoyance et sa suffisance selon l'étude de fonds
Les travaux majeurs prévus ou en discussion : toiture, stationnement, ascenseurs
Les règlements de copropriété : animaux, location, rénovations
L'historique des cotisations spéciales passées
Conseil de l'équipe Loaa & Manseur
Nos courtiers savent lire les documents de syndicat et repérer les signaux d'alarme. Nous avons protégé des dizaines d'acheteurs contre des achats qui semblaient parfaits en surface mais qui cachaient des problèmes financiers sérieux.
En résumé : les 5 choses à vérifier
01
Le vrai coût mensuel
02
La préapprobation hypothécaire
03
La localisation et le trajet
04
L'état de la propriété
05
Les frais de condo, le fonds de prévoyance et les coûts cachés
Pourquoi les premiers acheteurs de la Rive-Sud choisissent l'Équipe Loaa & Manseur
L'Équipe Loaa & Manseur de RE/MAX Platine est classée numéro 1 au RE/MAX Platine et dans le Top 10 des grandes équipes au Québec. Chaque semaine, nous aidons des premiers acheteurs à traverser ce processus avec clarté, confiance et sans mauvaises surprises.
Nos courtiers, Najib Talhi, Kevin Desmarais, Myriam Samson, Stéphanie Salvador, Ruddy Ruiz, Denis Millard, Roch Saillant, Wissem Nessah, Parwana Sherzad, Gabrielle Lacasse et Arianne Charbonneau, sont disponibles pour répondre à vos questions, vous accompagner dans les visites et vous guider à chaque étape, du premier appel jusqu'à la remise des clés.
Nous accompagnons les premiers acheteurs dans tous les secteurs de la Rive-Sud : Brossard, Longueuil, Saint-Hubert, Greenfield Park, Boucherville, La Prairie, Candiac et Saint-Lambert.
Questions fréquentes des premiers acheteurs
Quelles sont les 5 choses à vérifier avant d'acheter sa première maison sur la Rive-Sud ?
Le coût mensuel réel, la préapprobation hypothécaire, la localisation et le trajet quotidien, l'état de la propriété après inspection, et les documents de copropriété si applicable. L'Équipe Loaa & Manseur de RE/MAX Platine accompagne les premiers acheteurs dans ces cinq étapes sur toute la Rive-Sud de Montréal.
Combien faut-il avoir économisé pour acheter sa première propriété sur la Rive-Sud ?
En plus de la mise de fonds minimale de 5 %, prévoyez entre 3 % et 5 % supplémentaires pour les frais de clôture : notaire, inspection, taxe de bienvenue et frais de déménagement. Un courtier peut vous aider à calculer le montant exact selon la propriété visée.
Est-ce que ça coûte quelque chose de faire appel à un courtier comme premier acheteur ?
Non. Au Québec, les honoraires du courtier acheteur sont payés par le vendeur à la conclusion de la transaction. Vous bénéficiez d'un accompagnement professionnel complet sans frais supplémentaires.
Quel secteur de la Rive-Sud est le meilleur pour un premier acheteur ?
Cela dépend de votre budget, de votre travail et de votre style de vie. Longueuil et Saint-Hubert offrent encore des prix accessibles. Brossard attire ceux qui veulent le REM et un marché en croissance. Nos courtiers peuvent vous conseiller selon votre situation spécifique.
Quelle est la première étape concrète pour un premier acheteur sur la Rive-Sud ?
Appelez un courtier de l'Équipe Loaa & Manseur. En une conversation de 20 minutes, on peut évaluer votre situation, vous orienter vers les bonnes ressources pour votre préapprobation et commencer à cibler les secteurs qui correspondent à votre budget et à votre projet de vie.
Votre premier achat, bien accompagné
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