Duplex idéalement situé au coeur de Ville-Marie, offrant une opportunité exceptionnelle grâce à sa double occupation. L'immeuble pourra être 100 % vacant lors de l'acquisition, le vendeur étant propriétaire occupant -- une configuration extrêmement rare en plein centre-ville, permettant une liberté totale d'occupation et d'optimisation.

Gros potentiel d'optimisation pour un entrepreneur souhaitant maximiser la valeur de l'immeuble : reconfiguration des espaces, augmentation des loyers, valorisation à court ou moyen terme -- un projet à fort levier dans un secteur où la demande est constante.

Parfait également pour un investisseur, avec la possibilité d'optimiser entièrement les revenus dès l'acquisition dans un marché locatif très actif, notamment auprès d'une clientèle étudiante et urbaine.

Idéal pour une famille ou un propriétaire occupant, désirant habiter un logement tout en générant un revenu, ou configurer l'immeuble selon ses besoins personnels -- une flexibilité rarement offerte dans ce secteur.

La propriété se distingue par son cachet d'origine : planchers de bois, vitraux, escalier en bois -- des éléments recherchés qui ajoutent du caractère et de la valeur. Possibilité d'aménager un espace de stationnement à l'arrière par l'ajout d'une allée, un avantage considérable en milieu urbain.

Emplacement stratégique à proximité de tout : à environ 500 mètres du métro Berri-UQAM, à distance de marche de l'UQAM, de la Place Émilie-Gamelin et de la Bibliothèque et Archives nationales du Québec, ainsi que de nombreux restaurants, cafés, services et axes routiers majeurs.

Un immeuble avec une base solide, un potentiel réel de création de valeur et une localisation qui sécurise l'investissement à court & long terme.